拍賣抵押物

臺灣橋頭地方法院民事裁定 113年度司拍字第21號 聲 請 人 黃惠菁 相 對 人 詹文漢 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 主 文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請人其餘聲請駁回。 程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。 理 由 一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。 二、聲請意旨略以︰相對人於民國111年1月27日以其所有如附表 所示之不動產，為擔保其對抵押權人現在及將來(包括過去 所負現在尚未清償)所負在本抵押權設定契約書之借款、票 據、保證、連帶債務，設定新臺幣（下同）1,320,000元之 最高限額抵押權，擔保債權確定期日：116年1月24日，清償 日期：依照各個債務契約所約定之清償日期，經登記在案， 及上開土地上之未保存登記建物併供擔保。嗣相對人於111 年1月24日向聲請人借款1,320,000元，借款期間自111年1月 24日起至116年1月23日止，到期應如數清償本金及利息，如 有怠於支付利息兩次以上時雖仍在借款期間存續中，甲方( 貸與人)得隨時終止借款契約，乙方(借用人)不得有異議， 本借款契約依前條為終止時，乙方(借用人)應即將借用金錢 全部及積欠利息一併償還甲方(貸與人)。詎相對人自111年6 月支付利息後即未再繳息，依約全部債務視為全部到期，為 此聲請拍賣抵押物以資受償等語。 三、經查： 　㈠聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利 證明書、借款契約(借據)、本票1紙、臺灣橋頭地方法院通 知、土地登記第一類謄本等為證。本件抵押權既已依法登記 ，且相對人未依約清償，形式上合於實行抵押權之要件；且 已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最 高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送 達相對人，有送達證書1紙附卷可稽，相對人逾期迄今仍未 陳述意見，依首開規定，本件聲請拍賣附表所示不動產，經 核尚無不合，應予准許。 　㈡至聲請人主張附表所示土地上未保存登記建物亦在抵押權擔 保之列，聲請一併拍賣附表所示土地上之未保存登記建物， 然按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權 所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能 依設定登記內容行使權利，此為最高法院84年度台上字第15 70號民事判決之要旨，可供參照。本件聲請關於未保存登記 建物部分，因該建物未辦理保存登記，對外亦無公示方法， 自無從設定抵押權。依前揭說明，該未保存登記建物不在抵 押權設定登記範圍內，不能向法院聲請為抵押物拍賣之裁定 ，而乃抵押權人於強制執行程序時，是否得聲請對該建物併 付拍賣之問題。是聲請人請求拍賣未保存登記建物部分，於 法無據，應予駁回。　　 四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第79 條，裁定如主文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。 六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　23　　日 橋頭簡易庭　 司法事務官 任士慧 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 附表 土地： 編 號 土　　　地　　　坐　　　落 使 用 分 區 面 積 權利 範圍 市 區 段 地 號 平方公尺 1 高雄 阿蓮 石案潭 1372 特定農業區 1249 2分之1 　　　　　　　　　　　　　　　　 附註： 一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具 狀申請。 二、嗣後遞狀應註明案號及股別。