分割共有物

臺灣嘉義地方法院民事判決 112年度嘉簡字第895號 原 告 王崇政 寄臺南市○區○○○○○00號 被 告 李文良 李文現 李文明 李春綢 沈秀蘭 上 一 人 訴訟代理人 王睿謙 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年1月19日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 兩造共有坐落嘉義市○○段00地號土地，應予變價分割，所得價金 由兩造按附表所示之應有部分比例分配。 訴訟費用由兩造按附表所示之訴訟費用負擔比例負擔。 事實及理由 一、被告李文明、沈秀蘭均經合法通知，未於最後言詞辯論期日 到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之 聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：坐落嘉義市○○段00地號土地（下稱系爭土地）為 兩造共有，共有人之應有部分如附表所示，因兩造就系爭土 地並無不分割之約定，然無法達成分割之協議，系爭土地面 積僅有3,074.8平方公尺，倘原物分割，各共有人所取得土 地面積甚小，無法達到農業使用之經濟效益。爰依民法第82 3條第1項、第824條第2項第2款規定請求予以變價分割等語 。並聲明：兩造共有系爭土地應予變價分割，所得價金由兩 造按應有部分之比例分配。 三、被告方面： (一)被告李春綢則以：該地目前荒廢，無人種植，同意變價分割 。 (二)被告沈秀蘭則以：對於本件原告主張並無意見。　　 (三)被告李文良則以：系爭土地會淹水，已經五十幾年不能耕作 ，同意變價分割。 (四)被告李文現則以：系爭土地確實荒廢了，同意變價分割。 (五)被告李文明未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲 明或陳述。 四、本院之判斷： (一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823 條第1 項定有明文。經查，系爭土地為 兩造所共有，共有人之應有部分如附表應有部分比例欄所示 ，有系爭土地之土地登記第三類謄本在卷可稽（參本院卷第 9至10頁）。又被告李文明未曾表示意見，故迄至本件言詞 辯論終結時，兩造仍無法達成分割協議。又系爭土地之共有 人間並無訂立不分割之期限，該土地依其使用目的亦非不能 分割，原告起訴請求分割系爭土地，自屬有據。 (二)再按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困 難者，得將原物分配於部分共有人；或原物分配顯有困難時 ，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部 分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人， 民法第824 條第2 項定有明文。是法院為裁判分割時，需衡 酌共有物之性質、價格，各共有人之意願、利害關係，共有 人分得各部分之經濟效益與其應有部分之比值是否相當，俾 兼顧共有人之利益及實質公平，始為適當公平（最高法院10 9 年度台上字第926 號判決意旨參照）。至於分割共有物究 以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共 有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為 適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院 87年度台上字第1402號判決、88年度台上字第600 號）。經 查： ⒈本件除被告李文明未曾表示意見之外，其餘共有人均同意變 價分割，雖因被告李文明於言詞辯論終結期日未到場，而無 法以和解之方式終結本件訴訟。但既系爭土地應有部分合計 達9分之8之絕大多數共有人，均認以變價分割為系爭土地之 適當分割方式；而未到場之被告李文明，對於分割方案始終 未表示意見，徵見其對於系爭土地之分割存在事不關己之淡 漠心態，堪認兩造對系爭土地並無難以割捨之情感或依附關 係，反以分得價金對兩造更為實際。 　⒉復按變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同 條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之 ，民法第824條第7項定有明文。系爭土地以原來狀態進行拍 賣，經良性公平競價之結果，各共有人能分配之金額增加， 反較有利各共有人，兩造亦得依其對共有物之利用情形、在 感情上或生活上是否仍存有密不可分之依存關係，暨評估自 身之資力等各項，決定是否參與競標或行使優先承買之權利 ，以單獨取得共有物之所有權。從而，本院審酌上情，認為 系爭土地之分割，以變賣系爭土地，將價金分配兩造之方式 為當。 五、綜上所述，本院認依上開規定，就系爭土地以變價分割之方 法為分割，並將所得價金按應有部分比例分配予兩造，應屬 最佳之分割方法，爰判決如主文第1 項所示。 六、訴訟費用分擔之依據：民事訴訟法第80條之1。本件為分割 共有物事件，兩造本可互換地位，而分割方法是由本院依法 裁量，不受當事人主張拘束，本院審酌上情，認倘由一造負 擔全部訴訟費用顯失公平，爰依上開規定，認應由兩造各依 其等就系爭土地之應有部分比例分，爰諭知如主文第2項所 示。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　 2　　日 臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭 法　官　陳思睿 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市文化路 308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　 2　　日 書記官 周瑞楠 附表：　　　　　　 土地坐落：坐落嘉義市○○段00地號土地 面積：3,074.8平方公尺 編號 共有人姓名 應有部分比例 訴訟費用負擔比例 1 李文良 3分之1 3分之1 2 李文現 9分之1 9分之1 3 李文明 9分之1 9分之1 4 李春綢 3分之1 3分之1 5 沈秀蘭 900分之99 900分之99 6 王崇政 900分之1 900分之1