拆屋還地等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第216號 原 告 許杰翔 被 告 穆惠菊 上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費。 按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴 時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利 益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一 訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併 算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項至第3項及第77條之2第2 項分別定有明文。次按公寓大廈區分所有權人以對造無權占用屋 頂平台加蓋違建為由，訴請拆除違建並返還屋頂平台予區分所有 權人全體，目的在回復公共空間所有權之完整行使狀態，其勝訴 所得受之利益，應為占用公共空間之使用收益，惟屋頂平台及公 共空間無獨立之區分所有權，不能單獨交易，常無交易價額可供 參考，且因公寓基地之用益，係平均分散於各樓層，其價額之計 算方式，應以公寓坐落基地之每平方公尺公告現值，乘以占用之 面積，再除以公寓登記樓層數計算訴訟標的價額（最高法院103 年度台抗字第560號裁定、臺灣高等法院暨所屬法院99年法律座 談會民事類提案第27號意旨參照）。經查，原告訴之聲明㈠被告 應將門牌號碼新北市○○區○○街00巷0弄00號建物頂樓如附圖所示 增建物，面積約71.32平方公尺(以實測為準)拆除騰空，並將占 用之頂樓平台返還予原告及全體共有人。㈡被告應給付原告新臺 幣（下同）199,444元及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償 日止，按年息百分之5計算之利息。㈢被告應自起訴狀繕本送達翌 日起，至返還第一項頂樓平台之止，按月給付原告8,310元，及 各期給付至清償日止，按年息百分之5計算之利息。依上開說明 ，本件訴訟標的價額應以被告占用系爭頂樓平台之價值核算及起 訴前相當於租金之不當得利部分。至於訴之聲明㈢係請求將來相 當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。而該頂樓平台所坐 落土地之公告土地現值為87,500元/㎡，有土地登記第一類謄本為 證，又原告於民事起訴狀主張被告該增建物占用頂樓平台之面積 為71.32㎡。是該項訴訟標的價額應核定為1,248,100元(計算式： 該增建物占用之面積×公告土地現值樓層數5層)。另第二項訴訟 標的金額為199,444元，共計1,447,544元，應徵第一審裁判費15 ,355元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收 受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定 。 中 華 民 國 113 年 2 月 2 日 民事第五庭 法 官 連士綱 以上正本證明與原本無異。 如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費用新台幣1,000元。命補 繳裁判費部分不得抗告。 中 華 民 國 113 年 2 月 2 日 書記官 游舜傑