給付租金等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 112年度板簡字第2891號 原 告 黃偉哲 訴訟代理人 張榮成律師 被 告 林成 上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於民國113年1月11日 言詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應給付原告新臺幣參拾壹萬貳仟伍佰捌拾壹元，及自民國一 百一十二年八月十二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算 之利息。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用新臺幣參仟陸佰參拾元由被告負擔新臺幣參仟肆佰玖拾 壹元，並應自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率 百分之五計算之利息，餘由原告負擔。 本判決原告勝訴部分得假執行。 撤回即減縮部分訴訟費用新臺幣壹仟壹佰元由原告負擔。 事實及理由 一、原告主張：被告向原告承租新北市○○區○○街00巷00號12樓房 屋（下稱系爭房屋），約定每月租金新臺幣（下同）35,000 元應於每月5號前給付，押金2個月7萬元，嗣兩造間系爭房 屋租賃契約（下稱系爭租約）提前終止，被告於112年7月20 日遷出後，仍欠110年5月至110年12月8個月租金28萬元及11 2年7月租金35,000元未付，經原告於113年1月11日言詞辯論 期日當庭以原告之上開租金債權與被告之押金債權抵銷後， 被告仍欠7個月租金245,000元未清償，爰依租賃、系爭租約 之法律關係，請求被告給付欠租245,000元及律師費8萬元共 325,000元等語。並聲明：被告應給付原告325,000元及自支 付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 二、被告則以：被告於112年7月20日遷出，完成遷離約需1個月 時間，故112年7月不應收取租金，又被告欠租金額應扣除被 告因系爭租約提前終止所短少每月政府租金補貼6,400元5個 月32,000元，另民事第一、二審訴訟中被告並無義務負擔原 告律師費，原告應自行負擔律師費，此外，被告裝於系爭房 屋價值22,000元之濾水器因遷出日期限制未能拆離亦不合理 等語，並聲明：原告之訴駁回。 三、原告主張被告向原告承租系爭房屋，約定每月租金35,000元 應於每月5號前給付，押金2個月7萬元，被告未支付110年5 月至110年12月8個月租金28萬元，亦未就112年7月支付租金 ，嗣系爭租約提前終止，被告於112年7月20日遷出事實，業 據提出與其所述相符之系爭租約、兩造間通訊軟體對話紀錄 等為證，並有被告帳戶存摺內頁明細、被告帳戶歷史交易明 細、匯款申請書可稽，且為被告所不爭執，堪信為真實。 四、本院之判斷： 　㈠按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金，民 法第421條第1項、第439條前段定有明文。本件被告自承未 支付110年5月至110年12月8個月租金28萬元，亦未就112年7 月支付租金，而被告於112年7月20日始遷出，仍負有支付11 2年7月1日至112年7月20日租金22,581元（計算式：35,000 元20/31，元以下四捨五入）之義務，經原告於113年1月11 日言詞辯論期日當庭以原告之上開租金債權與被告之押金債 權抵銷後，仍欠租金232,581元未清償，原告依上規定，在2 32,581元之範圍內請求如數清償，自屬有據，被告以前詞置 辯，不足為採；至原告逾此範圍之請求，則屬無據。 　㈡按系爭租約第12條約定「乙方（指承租人，下同）若有違約 情事，致損害甲方（指出租人，下同）之權益時願聽從甲方 賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應 由乙方負責賠償」。原告因被告前揭違約情事而提起本訴， 支出律師費8萬元，有收據可查，則原告依上約定，請求如 數賠償，亦屬有據，被告抗辯，殊非有理。 五、綜上所述，原告依租賃、系爭租約之法律關係，請求被告給 付原告312,581元，及自支付命令送達翌日即112年8月12日 （見支付命令卷第63頁）起至清償日止，按週年利率5％計算 之利息，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，為無理由 ，應予駁回。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經審酌 後與判決之結果不生影響，爰不一一論列。 七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告 假執行。　　　　 據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴 訟法第436條第2項、第79條、第389條第1項第3款、第91條第3項 、第83條第1項前段，判決如主文。　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　23　　日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭 　　　　　　　　　　　　法 官　陳佳君 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　26　　日 書記官 李庭君