聲請處分受監護人不動產

臺灣新竹地方法院民事裁定 113年度監宣字第60號 聲 請 人 鄭瑞榮 住新竹縣竹北市縣○○街00號3樓 相 對 人 鄭清治 上列當事人間聲請處分受監護人不動產事件，本院裁定如下： 主 文 准聲請人鄭瑞榮代理受監護宣告之人鄭清治處分如附表所示編號 １、５不動產或於他共有人處分如附表所示編號１之不動產時，得 行使共有人之優先購買權。 其餘聲請駁回。 聲請程序費用新臺幣壹仟元由受監護宣告之人負擔。 　　理 由 一、聲請意旨略以：受監護宣告之人鄭清治前經本院以112年度 監宣字第179號裁定宣告為禁治產人，並經本院指定聲請人 為相對人之監護人。訴外人何信橋及姜德明已針對附表所示 編號1土地共有人完成80份以上之整合銷售同意書，擬以多 數決處分受監護宣告人應有部分及所有建築改良物。為避免 因多數決土地被賤價收購且面臨被迫拆遷之窘境，擬就如附 表所示不動產行使優先購買權或議價處分不動產等語。 二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得 使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可 ，不生效力：（一）代理受監護人購置或處分不動產。（二 ）代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他 人使用或終止租賃。監護人不得以受監護人之財產為投資。 但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓 定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限， 民法第1101條定有明文。且前揭法條規定，依民法第1113條 規定，乃準用於成年人之監護。再按，土地法第34條之1第1 至5項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設 定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數 及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾 三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、 變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以 書面通知者，應公告之。第1項共有人，對於他共有人應得 之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並 應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不 動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部 分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項 規定，於公同共有準用之」。 三、聲請人主張事實，除附表所示編號2-4不動產外，業據其提 出分割圖、共有人應有部分附表、房屋稅籍證明書、芎林鄉 未實施建築管理地區建築物證明申請書、完工申報照片、地 籍圖謄本、土地登記謄本、土地整合銷售委託證明書在卷可 憑，堪信聲請人前開主張為真實。 四、本院審酌附件所示編號1不動產為相對人繼承取得，目前仍 與其他共有人共有，土地上仍有相對人所有如附表所示編號 5不動產，而已出售應有部分土地之共有人將依土地法第34 條之1對其他未出售應有部分共有人通知是否行使優先承買 ，為令相對人財產處分利得效益最大化，則聲請人聲請許可 代理受監護宣告之人處分如附表所示編號１、5不動產或於他 共有人處分如附表所示編號1之不動產時，得行使共有人之 優先購買權，當認符合受監護宣告之人王体之利益，應予准 許。至附表所示編號2、3、4不動產，聲請人並未提出相關 證明處分或行使優先購買權係為受監護人之利益，聲請人聲 請本院准許其處分或行駛優先購買權，即無理由，應予駁回 。 五、依家事事件法第164條第2項，裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　2 　　日 家事法庭 法 官 邱玉汝　 以上正本係照原本作成。 如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提 出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。正本係 照原本作成。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　2 　日 書記官　溫婷雅 附表： 編號 種類 坐落 面積 (平方公尺) 權利範圍 1 土地 芎林鄉上山壹段196地號 3890.72 1920分之58 2 土地 芎林鄉上山壹段201地號 291.08 5分之1 3 土地 芎林鄉上山壹段199地號 292.11 15分之1 4 土地 芎林鄉上山壹段193地號 994.00 1800分之38 5 建物 門牌：芎林鄉上山村上山69-1號 全部