遷讓房屋

臺灣新竹地方法院民事簡易判決　　　　96年度竹簡字第794號 原　　　告　乙○○ 被　　　告　甲○○ 　　　　　　　　　　　　2-1 上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國96年8月20日辯論 終結，判決如下： 主 文 被告應將坐落門牌號碼為新竹市○○路一一０巷六弄七號四樓之 房屋全部，遷讓交還原告。 被告應給付原告新臺幣捌萬伍仟伍佰捌拾貳元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 事實及理由 甲、程序方面 本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第三百八十六條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一 造辯論而為判決。 乙、實體方面 一、原告主張：緣原告於民國（以下同）95年10月6日與被告簽 立房屋租賃契約，將原告所有坐落門牌號碼為新竹市○○路 一一０巷六弄七號四樓之房屋全部（下稱系爭房屋）出租予 被告使用，雙方約定租賃期間自95年10月3日起至96年10月2 日止，租金每月新台幣（以下同）12,000元，被告應按月於 每月5日前繳付，被告並於九十五年十月六日交付原告當月 之租金一萬二千元及押租金中之八千元，合計共二萬元。詎 其後於租賃期間，被告除再於95年12月8日及96年1月18日分 別繳交租金18,000元及7,000元後，即未再繳付任何房屋租 金，亦不繳交使用房屋所生之水電、瓦斯及電話等費用，而 由原告代為墊付，且自租期開始累計至96年8月2日為止，共 計十個月之期間被告所積欠原告系爭房屋之租金及相當於租 金之不當得利數額，經扣除前述原告已收之押金8,000元及 租金37, 000元後，被告尚積欠75,000元（即【12,000元× 10 】-8,00 0-37,000元），加計原告代墊費用（水電費、 瓦斯費及電話費）10,582元（計算該代墊費用之水電、瓦斯 及電話之使用期間是計算到九十六年六月份為止），總計被 告尚積欠原告85,582元，屢經催討，被告均置之不理。原告 乃以起訴狀繕本之送達，作為履約之催告，並於起訴後，在 九十六年七月二十二日以存證信函之送達被告，作為終止兩 造間租賃契約之意思表示，並依系爭房屋之所有物返還請求 權及終止租賃契約後之法律關係，請求被告遷讓交還系爭房 屋，及依雙方間之租賃契約、不當得利及代墊費用之法律關 係，訴請被告賠償所欠之租金、不當得利及代墊費用合計85 ,582元，爰聲明請求判決如主文第一、二、三項所示。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。 三、得心證之理由： （一）原告主張之上開事實，業經提出房屋租賃契約書、存證信 函及回執、水費收據、電費收據、瓦斯費收據、電話費收 據等件為證，被告未到庭爭執，亦未提出書狀作何答辯， 自堪信原告主張為真實。 （二）按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催 告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租 人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達 二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約 定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始 得終止契約。」、「承租人於租賃關係終止後，應返還租 賃物」，民法第四百四十條第一、二項、第四百五十五條 前段分別定有明文。又按「所有人對於無權占有或侵奪其 所有物者，得請求返還之」，同法第七百六十七條前段亦 有規定。本件依前所述，原告以被告遲延給付租金逾二個 月以上，經催告仍不履行為由，而於九十六年七月二十二 日以存證信函之送達被告，為表示終止租約之意思表示， 尚屬合據，是兩造間之租約，已經原告在九十六年七月二 十二日合法予以終止。從而，原告本於前開法條所定之物 上請求權及終止租賃契約後之法律關係，請求被告遷讓交 還系爭房屋，並依雙方間之租賃契約、不當得利及代墊費 用之法律關係，訴請被告給付所欠之租金、不當得利，及 原告所墊付之款項合計85,582元，即屬正當，應予准許。 四、假執行之宣告： 本件為簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法 第三百八十九條第一項第三款之規定，依職權宣告假執行。 五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第四百三 十六條第二項、第三百八十五條第一項前段、第七十八條、 第三百八十九條第一項第三款，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　96　　年　　9　　 月　　12　　日 新竹簡易庭 法　官　鄭政宗 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 中　　華　　民　　國　　96　　年　　9 　　月　　12　　日 書記官　曾柏方