拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第8號 聲 請 人 蘇素真 上列聲請人與相對人合利太大飯店有限公司間聲請拍賣抵押物事 件，本院裁定如下： 主 文 聲請駁回。 聲請程序費用新臺幣2,000元由聲請人負擔。 理 由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873 條定 有明文。不動產物權，依法律行為而取得者，非經登記，不 生效力。此為民法第758條第1項所明定。次按，存於不動產 上之抵押權及其他優先受償權，因拍賣而消滅。復為強制執 行法第98條第3項前段所明定。 二、查本件聲請人聲請意旨略以：相對人於民國90年8月1日向聲 請人借款新臺幣(下同)3,187,400元，約定於民國95年6月償 還債務，並以其所有臺中市○區○○段00000地號土地及同區段 1362建號建物之不動產(下稱系爭不動產)為擔保，設定新臺 幣2,800,000元之抵押權予聲請人，並經登記在案。未料屆 期未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人聲請拍賣抵押物，雖據提出不動產他項權利移 轉變更契約書、他項權利證明書、借貸協議書等件為證，惟 經本院命聲請人補正系爭不動產最新登記簿謄本(其中系爭3 30-1地號土地，已因分割增加330-23地號土地)，其上現所 有人因拍賣取得所有權而於112年5月25日登記為詹德俊，抵 押權人為第三人第一商業銀行股份有限公司非為聲請人，又 抵押權為不動產物權，非經登記不生效力，本件聲請人未提 出其為現抵押權人之證明文件，且亦非登記為抵押權人，是 本件聲請核與首揭規定不合，不應准許。又依前開最新不動 產登記簿之登載，如聲請人原設定之抵押權有因拍賣而消滅 ，依前揭法文說明，則聲請人應係就拍定後之價金行使抵押 權利，要不得再就系爭不動產聲請拍賣抵押物，聲請人聲請 准為裁定拍賣抵押物，即屬無據，應予駁回。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日 民事庭司法事務官　張川苑