遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院簡易民事判決 112年度中簡字第3451號 原 告 徐晁偉 被 告 張銘 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年1月25日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將門牌號碼臺中市○區○○○街000號3樓B室房屋騰空遷讓返 還原告。 被告應給付原告新臺幣98,375元，及自民國112年12月22日起至 清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 被告應自民國112年12月10日起至遷讓返還第一項房屋之日止， 按月給付原告新臺幣6,750元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 事實及理由 壹、程序方面 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限， 民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時聲明原為：被告應 將坐落臺中市○○○街000號3樓B室房屋（下稱系爭房屋）全部 騰空遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）70,625元， 及自111年10月1日起至遷讓日止，按月賠償6,750元。嗣於 民國112年11月23日本院言詞辯論時將聲明擴張為：被告應 給付原告98,375元，及自112年11月23日言詞辯論筆錄送達 翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。並應 自112年12月10日起至遷讓日止，按月給付6,750元。（見本 院卷第91頁），核屬擴張應受判決事項之聲明，要無不合， 應予准許。 二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列 各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：原告於111年10月1日將系爭房屋出租予被告，約 定租期自111年10月1日至112年9月30日止，並約定每月租金 6,750元（含管理費750元），電費一度5元計算，應於每月1 0日前繳付，約定租期屆滿時除原告同意繼續出租外，被告 期滿即須將系爭房屋照原狀遷讓返還予原告（下稱系爭租約 ），被告於111年11月起即陸續欠繳租金及電費共98,375元 （扣除押金），經原告通知催繳後亦未獲置理，原告於112 年5月23日以通訊軟體LINE訊息向被告為終止系爭租約之意 思表示，並已於000年0月0日生終止之效力，爰依民法第455 條租賃物返還請求權、第767條第1項及不當得利之法律關係 提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓 返還原告。㈡被告應給付原告98,375元，及自112年11月23日 言詞辯論筆錄送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息。㈢被告應自112年12月10日起至遷讓返還系爭房 屋之日止，按月給付原告6,750元。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、得心證之理由 ㈠原告就其所主張之事實，業據提出系爭租約、建物登記第一 類謄本、臺中市政府地方稅務局112年房屋稅繳款書、通訊 軟體LIN對話紀錄截圖為證，被告未於言詞辯論期日到場爭 執，復未提出答辯書狀供本院斟酌，堪認原告之主張為真實 。 ㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租 額，不得依前項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後 ，應返還租賃物；所有人對於無權占有其所有物者，得請求 返還之，民法第440條第1項、第2項前段、第455條、第767 條第1項前段分別定有明文。查被告為系爭房屋之承租人， 其自111年11月1日起積欠租金總額已達2個月以上，原告以 通訊軟體LINE為終止系爭租約之意思表示，系爭租約堪認已 於112年6月2日合法終止，則原告請求被告遷讓返還系爭房 屋，即有理由。又被告於系爭租約期間積欠共7個月之租金4 7,250元（計算式：6,750×7=47,250）及電費6,665元（計算 式：1,340＋2,450＋1,315＋1,560=6,665），原告依系爭租約 之約定請求被告給付前開數額，亦屬有據，應予准許。 ㈢再按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返 還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同， 民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當 得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要 件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非 以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得 相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人 之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之 利益（最高法院61年度台上字第1695號及97年度台上字第29 4號判決意旨可資參照）。經查，系爭租約已於112年6月2日 終止而失效，業如前述，則被告自屆滿翌日起即屬無權占有 系爭房屋，原告依不當得利之規定請求被告應給付自112年6 月3日起至112年11月30日止，相當於6個月租金數額之不當 得利共40,500元（計算式：6,750×6=40,500）及電費3,960 元；另自112年12月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按 月給付原告6,750元，洵屬有據。 四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被 告遷讓返還系爭房屋，給付原告租金47,250元、相當於租金 之不當得利40,500元、電費10,625元，合計98,375元（計算 式：47,250＋40,500＋10,625=98,375），及自112年11月23日 言詞辯論筆錄送達翌日即112年12月22日起至清償日止，按 週年利率百分之5計算之利息，及自112年12月10日起至遷讓 返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,750元，均屬有據， 應予准許。 五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職 權宣告假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　16　　日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法　官　陳雅郁 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　17　　日 書記官 錢 燕