遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度中簡字第3488號 原 告 禹豐川 被 告 劉燕國 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國113年1月23日言詞辯 論終結，本院判決如下： 主 文 被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○○○號房屋騰空遷讓交還原告 。 被告應給付原告新臺幣壹萬參仟元，及自民國一百一十二年七月 一日起至遷讓交還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬參 仟元。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告負擔百分之六十五，餘由原告負擔。 本判決原告勝訴部分得假執行。 事實及理由 壹、程序方面： 被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。 貳、實體方面： 一、原告主張：被告與原告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約 ），向原告承租其所有門牌號碼臺中市○○區○○路000號房屋 （下稱系爭房屋），約定租期自民國110年6月20日起至111 年6月19日止，每月租金新臺幣（下同）6,500元，押租金為 13,000元，租金於每月5日前繳付，嗣兩造復於111年9月17 日以特約將系爭租約租期延長至112年6月19日止。詎被告自 112年3月起即未依約繳納租金，系爭房屋租期已屆滿，被告 自應騰空遷讓返還系爭房屋，原告另得依系爭租約第6條及 特約第5點之約定，請求被告自112年7月1日起至遷讓返還系 爭房屋之日止，按月給付5倍租金即32,500元之違約金。另 被告於租約屆滿後仍無權占用系爭房屋，致原告受有自租期 屆滿起至返還系爭房屋之日止，相當於每月租金6,500元之 損害，爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。 並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓交還原告。㈡被告應給 付原告26,000元，及自112年7月1日起至遷讓交還前開房屋 之日止，按月給付原告39,000元。㈢願供擔保，請准宣告假 執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。 三、法院之判斷： ㈠原告主張之上揭事實，業據提出房屋租賃契約書、特約、LIN E通訊軟體對話紀錄、調解通知書、調解不成立證明書及郵 局存證信函等為證；被告已於相當時期受合法之通知，而於 言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀為任何爭執，依本院調 查證據結果，堪認原告之主張為真實。 ㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法 第450條第1項定有明文。系爭租約第6條約定：「乙方（即 被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外 ，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞 推諉或主張任何權利」。查本件系爭租約已於112年6月19日 期滿屆至，承租人即被告自負有返還系爭房屋之義務。從而 ，原告依據系爭租約之法律關係，訴請被告騰空遷讓交還系 爭房屋，為有理由，應予准許。 　㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有 明文，又依系爭租約第3、4條約定，每月5日前應繳1個月租 金6,500元，是以被告依約負有給付租金之義務。被告於租 賃期間共計積欠112年3月至6月之租金26,000元，此有兩造 之LINE對話紀錄可稽，堪以認定。再依系爭租約第5條，被 告於訂約時業已交付原告13,000元之押租金，則扣除該筆押 租金後，被告尚積欠租金為13,000元。 　㈣另按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法 第252條定有明文，且為衡平正義起見，約定之違約金過高 者，法院得依職權酌減至相當之數額。又契約當事人約定之 違約金是否過高，應依一般客觀之事實、社會經濟狀況、當 事人實際上所受損害及債務人如能如期履行債務時，債權人 可享受之一切利益（消極損害、預期利益等）為衡量標準要 。查系爭租約第6條約定：「乙方於租期屆滿時，除經甲方 同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還 甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房 屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓 完了之日止，乙方決無異議」；特約第5點約定：「租約屆 期或乙方任何違約逾期歸還房屋，自逾期（次日）起，皆按 租約第六條（五倍月租金違約金）辦理，至遷讓完了之日止 ，乙方絕無任何異議」，故原告據此請求被告自租期屆滿時 起，至遷出系爭房屋之日止，應每月給付違約金，固屬有據 ，惟原告並未提出具體所受損害或所失利益之金額，其請求 按照租金5倍計算違約金，顯屬過高，應予酌減，爰審酌系 爭房屋每月租金6,500元，及被告違約情節暨原告所受每月 租金之損害，認原告請求被告給付違約金以每月6,500元為 適當。　 ㈤再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法 第179條亦定有明文；再按無權占有他人房屋，可能獲得相 當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字 第1695號判例意旨參見）。查被告於系爭租約租期屆滿後仍 無權占有系爭房屋，其受有利益致原告受有損害，堪予認定 ，爰審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每月6,500元 ，是原告主張於系爭租約租期屆滿後，被告仍無權占有系爭 房屋使用，受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於 租金即每月6,500元之損害，應屬可採。 四、綜上所述，原告依據系爭租約及不當得利之法律關係，請求 被告遷讓返還系爭房屋，及給付租金13,000元，並應自112 年7月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告違約金及 相當於租金之不當得利共13,000元，為有理由，均應准許； 逾此範圍之請求，核屬無據，應予駁回。 五、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡 易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3 款規定，應依職權宣告假執行。原告雖陳明請准宣告假執行 ，不過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此 部分聲請無庸為准駁之諭知。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　15　　日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法　官　吳蕙玟 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　15　　日 書記官　劉雅玲