遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 112年度中簡字第3672號 原 告 張勝彥 被 告 馬枝蓮 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國113年1月24日言詞辯 論終結，本院判決如下： 主 文 被告應給付原告新臺幣（下同）133,591元，及自民國112年9月2 2日起至清償日止，按年息百分之5計算利息。 被告應將門牌號碼臺中市○區○○路○段00號10樓之2房屋全部遷讓 返還原告。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 事實及理由 一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。 二、原告主張略以：被告於民國107年12月25日向其承租門牌號 碼臺中市○區○○路○段00號10樓之2房屋（下稱系爭房屋）， 約定租賃期間自107年12月25日起至108年12月24日止，租期 屆滿後即應遷讓房屋，租金按月給付新臺幣（下同）5,000 元及由被告負擔大樓管理費，詎被告積欠租金及管理費共計 新臺幣（下同）5,465元，及租約期滿後相當於租金之不當 得利122,863元、管理費14,032元、水電費858元，經原告以 存證信函催告，被告亦未於期限內繳清。為此，爰依兩造間 之租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟，並聲明： 如主文第1、2項所示。 三、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租額，不得依前項之規定，終止租約；承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物；民法第440條第1項、第2項前段、第4 55條前段分別定有明文。 四、本院之判斷： 　㈠原告主張之上開事實，業據其提出系爭房屋建物租賃契約書 影本、郵局存證信函影本、收款證明單等件為證。被告經合 法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或 陳述，本院依上開調查證據之結果，堪認原告之主張為真正 ，則依上開規定，被告即應返還系爭房屋予原告。 ㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。又不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本 於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或其 他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條第1項及第 181條，分別定有明文。本件被告既因租約終止而無權占有 原告所有系爭房屋而受有物之使用利益，致原告受有損害。 然「物之使用」性質不能返還，而使用他人之物，依常情當 須支付一定之對價。是以相當於租金之利益為計算被告所受 之利益及原告所受之損害，應屬合理。查兩造間既就系爭房 屋訂有租賃契約，每月租金50,000元，已如前述。是原告依 原租賃契約計算租金、管理費之約定方式為據，為本件計算 被告不當得利之標準，自屬合理。 　㈢綜上，原告依兩造間契約之約定、不當得利法則請求返還系 爭房屋及給付原告133,591元，及自民國112年9月22日起至 清償日止，按年息百分之5計算利息，於法亦屬有據，為有 理由，應予准許，爰判決如主文一、二項所示。 五、本件訴訟係依民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告 假執行。 六、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第436條第2項、第78項。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　 2　　月　　23 　日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法　官　陳嘉宏 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　 2　　月　　23　　日 書記官　林佩萱