遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院簡易民事判決 112年度中簡字第3846號 原 告 黃杏雯 被 告 黃國欽 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年1月25日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○路00巷0號5樓房屋騰空遷讓返 還原告。 被告應給付原告新臺幣49,500元。 被告應自民國112年6月29日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按 月給付原告新臺幣16,500元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決原告勝訴部分得假執行。 事實及理由 壹、程序方面 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時聲明原為：被告應 將坐落臺中市○○○路00巷0號5樓房屋（下稱系爭房屋）全部 遷讓返還原告，並給付租金新台幣（下同）82,500元，嗣於 民國113年1月4日本院言詞辯論時將聲明更正為：㈠被告應將 系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告49,500元。㈢ 被告應自租約終止日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給 付原告16,500元（見本院卷第70頁），核屬擴張應受判決事 項之聲明，要無不合，應予准許。 二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列 各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：原告於111年10月1日將系爭房屋出租予被告，約 定租期自111年10月1日至112年9月30日止，並約定每月租金 16,500元（含車位費用1,500元）應於每月5日前繳付(下稱 系爭租約)，詎被告於112年4月起即陸續欠繳租金及水、電 、瓦斯費，經原告通知催繳後亦未獲置理，原告於112年6月 27日以存證信函向被告為終止系爭租約之意思表示，爰依民 法第455條租賃物返還請求權、第767條第1項及不當得利之 法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋 騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告49,500元。㈢被告應自 租約終止日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告16 ,500元。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。 三、得心證之理由 ㈠原告就其所主張之事實，業據提出系爭租約、建物登記第一 類謄本、臺灣電力公司繳費憑證、欣中天燃氣公司銷售明細 及電子發票證明聯、欣中天然氣股份有限公司已繳費憑證證 明單、存證信函及回執為證，並有臺中市政府地方稅務局東 山分局112年11月30日中市稅山分字第1125617079號函暨附 件臺中市政府地方稅務局房屋稅113年課稅明細表附卷可稽 ，被告未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出答辯書狀供本 院斟酌，堪認原告之主張為真實。 ㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租 額，不得依前項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後 ，應返還租賃物；所有人對於無權占有其所有物者，得請求 返還之，民法第440條第1項、第2項前段、第455條、第767 條第1項前段分別定有明文。查被告為系爭房屋之承租人， 其自112年4月起積欠租金總額已達2個月以上，原告於112年 6月27日以存證信函為終止系爭租約之意思表示並於同年月2 8日送達被告，系爭租約堪認已於112年6月28日合法終止， 則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，即有理由。又被告於系 爭租約期間積欠共3個月之租金49,500元（計算式：16,500× 3=49,500），原告依系爭租約之約定請求被告給付前開數額 ，亦屬有據，應予准許。 ㈢再按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返 還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同， 民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當 得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要 件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非 以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得 相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人 之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之 利益（最高法院61年度台上字第1695號及97年度台上字第29 4號判決意旨可資參照）。經查，系爭租約已於112年6月28 日終止而失效，業如前述，則被告自屆滿翌日起即屬無權占 有系爭房屋，原告依不當得利之規定請求被告自112年6月29 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告16,500元， 洵屬有據。 四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被 告遷讓返還系爭房屋，給付原告租金49,500元，及自112年6 月29日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告16,500 元，均屬有據，應予准許。 五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職 權宣告假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　16　　日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法　官　陳雅郁 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　17　　日 書記官 錢 燕