確認經界

臺灣臺南地方法院民事判決 112年度訴字第465號 原 告 陳文典 訴訟代理人 吳炳輝律師 被 告 陳華君 訴訟代理人 陳偉仁律師 蔡宛緻律師 上列當事人間請求確認經界事件，經本院於民國113年1月18日言 詞辯論終結，判決如下： 主 　文 確定原告所有坐落臺南市○○區○○段000地號土地與被告所有坐落 同段205地號土地之界址為如附圖內政部國土測繪中心民國112年 11月10日鑑定圖所示C、D二點之連接點線。 訴訟費用由被告負擔2分之1，餘由原告負擔。 事實及理由 一、原告主張：伊所有坐落臺南市○○區○○段000地號土地（下稱2 06地號土地，重測前為臺南市○○區○○○段0000000地號土地） 與被告所有坐落同段205地號土地（下稱205地號土地，重測 前為臺南市○○區○○○段000000地號土地。與206地號土地總稱 系爭土地）因臺南市歸仁地政事務所（下稱歸仁地政）重測 有誤致伊土地面積減少，經臺南市政府於民國111年10月27 日調處認以重測後之界址為界，伊不服調處結果，爰提起本 件訴訟。並聲明：確定系爭土地之界址為如附圖內政部國土 測繪中心112年11月10日鑑定圖（下稱附圖）所示E、F二點 之連接點線。 二、被告則以：附圖所示C、D二點之連接點線與舊地籍圖相符， 重測結果並無錯誤，自應以附圖所示C、D二點之連接點線為 系爭土地之界址等語，資為抗辯。並聲明：原告駁回。 三、得心證之理由 　㈠兩造各為206地號土地、205地號土地之所有人，系爭土地相 鄰等情，為兩造所不爭執，應認為真實。原告主張系爭土地 經界為附圖所示E、F二點之連接點線，為被告否認，並主張 應為附圖所示C、D二點之連接點線等語。是本件之爭點在於 系爭土地之經界為何？ 　㈡定不動產界線之訴訟，性質上屬於形成之訴。原告提起此訴 訟時，只須聲明請求定其界線之所在即可，無須主張特定之 界線。縱原告有主張一定之界線而不能證明，法院仍不能以 此駁回其訴。亦即法院可不受兩造當事人主張之拘束，得本 於調查之結果，定雙方不動產之經界（最高法院90年度台上 字第868號判決意旨參照）。重新實施地籍測量時，土地所 有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場 指界。逾期不設立界標或到場指界者，得依下列順序逕行施 測：1.鄰地界址。2.現使用人之指界。3.參照舊地籍圖。4. 地方習慣，土地法第46條之2第1項定有明文。又當事人就界 址發生爭議，訴請法院裁判，法院就相鄰兩土地間，其具體 界址何在之判斷基準，我國民法未有明文，上開土地法第46 條之2第1項各款之規定，雖係地政機關辦理重測時之施測依 據，然亦可作為法院認定界址之參考。惟在當事人指界不一 ，然有圖地相符之地籍圖可稽時，自應以地籍圖為準，於地 籍圖不精確之情況下，學說上認應秉持公平之原則，依下列 判斷經界之資料，合理認定之：1.鄰接各土地之買賣契約或 地圖（實測圖、分割圖、分筆圖）。2.經界標識之狀況（經 界石、經界木、木樁、基石、埋炭等）。3.經界附近占有之 沿革（房屋、廚房、廁所、自來水管、水溝之位置及系爭土 地之利用狀況）。4.登記簿面積與各土地實測面積之差異。 從而，關於相鄰土地之界址爭執，在地籍圖並無不精準之前 提下，即應以地籍圖為準，然如地籍圖確有不精確之情事， 則應再參考鄰接各土地之買賣契約、地圖、經界標識、占有 沿革等客觀情事認定之。查系爭土地相鄰，兩造就經界存有 爭執，本院自得依據上開原則，確定系爭土地之經界位置。 ㈢本件經本院會同兩造及國土測繪中心人員前往現場履勘，並 囑託國土測繪中心人員分別依兩造指界位置及重測前地籍圖 經界線實施界址鑑測，由該中心人員使用精密電子測距經緯 儀，在系爭土地附近周圍檢測111及112年度臺南市歸仁區地 籍圖重測時測設之圖根點，經檢測無誤後，以各圖根點為基 點，分別施測系爭土地及附近各界址點，並計算其坐標值輸 入電腦，以自動繪圖儀展繪於鑑測原圖上（同重測後地籍圖 比例尺1200分之1及重測前地籍圖比例尺500分之1），然後 依據歸仁地政保管之重測前後地籍圖、重測前圖解地籍圖數 值化成果及地籍調查表等資料，展繪本案有關土地地籍圖經 界線，與前項成果核對檢核後測定於鑑測原圖上，作成比例 尺500分之1鑑定圖。鑑定結果認：⒈圖示⊙小圓圈係圖根點。 ⒉圖示－黑色實線係臺南市歸仁區重測後潭墘段地籍圖經界線 。⒊圖示C…D黑色連接點線，係依重測前歸仁南段地籍圖（比 例尺為1200分之1）及地籍資料測定系爭土地間界址，經讀 取其坐標後，展點連線於重測後比例尺500分之1鑑定圖上位 置。⒋圖示E-A-B-F藍色連接虛線，係原告潭墘段206地號（ 重測前歸仁南段1014-12地號）土地所有權人指界位置（鑑 定書誤載為「意旨」），其中A、B點係原告實地指界紅色噴 漆，E、F點為A-B藍色連接虛線延長線與重測後地籍經界之 交點。⒌圖示C-D紅色連接虛線，係被告潭墘段205地號（重 測前歸仁南段1014-1地號）土地所有權人指界位置，經鑑測 結果與重測前地籍資料經界線位置相符，其中C點為鋼釘，D 點為塑膠樁。...。有國土測繪中心112年11月14日測籍字第 1121555712號函檢附之鑑定書、鑑定圖各1份在卷可按。 　㈣上開鑑測結果已明確確認附圖所示C-D紅色連接虛線，與重測 前地籍資料經界線位置相符。又原告於206地號土地上之建 物為00年0月間興建，建築於重測前且尚未分割之臺南市○○ 區○○○段000000地號土地，有改制前臺南縣建物平面圖在卷 可參（本院卷第105頁），嗣於66年6月28日以分割為原因自 上開土地分割而轉載為重測前為臺南市○○區○○○段0000000地 號土地，亦有改制前臺灣省臺南縣土地登記簿附卷可佐（本 院卷第91頁），且指界時分割線以「外壁為界」，同有測量 圖上之註記可證（本院卷第103頁），依上可證分割前之臺 南市○○區○○○段0000000地號土地於分割成系爭土地時係以原 告建物之外壁為界而分割（因205號土地上之建物係於00年0 月間始建築完成，有改制前臺南縣歸仁地政事務所建物複丈 結果附卷可查，本院卷107頁）。原告既未主張其建物之牆 壁（即分割時為界之外壁）曾因改建而退縮，自應以被告指 界之以兩造建物臨接牆壁即鑑定圖所示C、D二點之連接點線 為系爭土地之界址為實際上系爭地之界址為可採。至原告20 6地號土地面積因而減少之原因，經本院函詢歸仁地政函覆 稱「旨揭土地係同段1014地號（母號）土地於日據時期辦理 登記，因以圖解法測繪及人工計算面積，因計算工具與面積 計算方法的限制，而有土地登記面積與實測面積差值。... 」等語（本院卷第153-154頁），可知面積之誤差係因計算 工具與面積計算方法的限制所致，難僅以面積之不同而為原 告有利之認定。 四、綜上所述，系爭土地之界址，應確定為如附圖所示C、D二點 之連接點線，爰判決如主文第1項所示。 五、因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴 當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴 之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。查 本件確認經界之訴，彼此之應訴為法律規定所必然，所進行 之訴訟均為伸張或防禦權利所必要，應由兩造平均分擔訴訟 費用較為公平，爰判決如主文第2項所示。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，與本件 判決結果並無影響，爰不逐一論述。 七、據上論結，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　22　　日 民事第三庭 法 官　 施介元 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴 審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　22　　日 書記官 曾怡嘉