遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決 112年度訴字第4885號 原 告 康黃金月 訴訟代理人 潘宣頤律師 被 告 李清雄 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年2月1日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段00號2樓房屋騰空遷 讓返還予原告。 二、被告應自民國112年10月1日起至騰空遷讓返還臺北市○○區○○ ○路0段00號2樓房屋之日止，按月給付原告新臺幣60,000元 。 三、被告應給付原告新臺幣60,000元，及自民國112年12月1日起 至清償日止，按週年利率5%計算之利息。 四、原告其餘之訴駁回。 五、訴訟費用由被告負擔。 六、本判決第一項於原告以新臺幣906,000元為被告供擔保後， 得假執行。但被告如以新臺幣2,716,441元為原告預供擔保 ，得免為假執行。　　　　　　 七、本判決第二項就各到期部分，原告以新臺幣20,000元為被告 供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣60,000元為原告預 供擔保，得免為假執行。 八、本判決第三項於原告以新臺幣20,000元為被告供擔保後，得 假執行。但被告如以新臺幣60,000元為原告預供擔保，得免 為假執行。 九、原告其餘假執行之聲請駁回。 　　事實及理由 壹、程序部分： 被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款事由，應依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。 貳、實體部分： 一、原告主張：兩造於民國110年9月1日簽立房屋租賃契約書（ 下稱系爭租約），被告向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○○ 路0段00號2樓房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金為新臺 幣（下同）30,000元，於每月1日以前繳納，租期為110年9 月1日起至112年8月31日止。原告於租期即將屆滿時，已於1 12年7月3日以存證信函通知期滿不再續租外，復於同年月14 日張貼紙條在系爭房屋大門上，請被告依約於同年9月2日點 交房屋歸還，詎被告置之不理，爰依民法第455條前段、第7 67條第1項前段規定，請求遷讓返還系爭房屋。又，被告於 租約屆滿後，無權占有使用系爭房屋，卻仍繼續占有使用， 而享有相當於租金之利益，但其僅於112年9月1日匯款30,00 0元予原告，自112年10月1日起即未再支付，致原告受有損 害，爰依民法第179條規定，請求被告自112年10月1日起至 騰空返還系爭房屋日止，按月給付相當於租金之不當得利30 ,000元；並依系爭租約第6條約定，按月給付原告以租金5倍 即150,000元計算之違約金；暨依系爭租約第12條約定，給 付原告因系爭租約涉訟而支出之律師費60,000元等語。並聲 明：⒈被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。⒉被告應給付 原告60,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按 週年利率5%計算之利息。⒊被告應自112年10月1日起至返還 系爭房屋之日止，按月給付原告180,000。⒋願供擔保請准宣 告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。　　 三、本院判斷： 　㈠原告主張上開事實，業據提出系爭房屋所有權狀、房屋出租 委託書、系爭租約、112年7月3日新莊郵局第305號存證信函 、照片、簡訊截圖、慧豐大樓管理委員會112年8月28日慧豐 字第112082801號函、點交錄影光碟、慧豐管理費收據、系 爭房屋建物登記第三類謄本等件為證（見本院卷第17-39、4 3-55頁、第79頁）；被告經合法通知，未於言詞辯論期日到 庭，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1 項規定，視同自認，自堪信為真實。 　㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、 第455條前段定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致 他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後 已不存在者，亦同，民法第179條亦有明定。又如無權占有 他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租 金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照） 。經查，兩造間租賃契約關係因租期屆滿而消滅，被告自應 返還系爭房屋，被告迄今未騰空交還，則原告依民法第455 條前段規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，自屬有據。 又，被告於租賃契約關係消滅後，即無繼續占用系爭房屋之 合法權源，其未依約騰空遷讓返還予原告，而繼續占有使用 ，並獲得相當於租金之利益，致原告受有無法使用之損害， 故原告依民法第179條規定，請求被告給付自112年10月1日 起至遷讓返還系爭房屋之日止，以每月30,000元計算之相當 於租金之不當得利，亦應予准許。 　㈢違約金請求部分： 　⒈系爭租約第6條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經 甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按 照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不 即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金5倍之 違約金至遷讓完了之日止，乙方決無異議。」又按約定之違 約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法第252條定有 明文。故約定之違約金苟有過高情事，法院即得依此規定核 減至相當之數額，並無應待至債權人請求給付後始得核減之 限制。此項核減，法院得以職權為之，亦得由債務人訴請法 院核減（最高法院79年台上字第1612號判決要旨參照）。而 當事人約定之違約金是否過高，須依一般客觀事實，社會經 濟狀況，當事人所受損害情形及債務人如能依約履行時，債 權人可享受之一切利益為衡量標準；債務已為一部履行者， 亦得比照債權人所受之利益減少其數額。倘違約金係損害賠 償總額預定性質者，尤應衡酌債權人實際上所受之積極損害 及消極損害，以決定其約定之違約金是否過高。 　⒉查，兩造間租賃契約關係於112年8月31日因租期屆滿而消滅 ，被告應依約定騰空遷出並交還系爭房屋，被告未依約履行 ，則原告主張其依上揭約定，得請求被告給付違約金，核屬 有據。惟本院依職權審酌被告於租期屆滿後，未履行遷讓返 還房屋之義務，原告所受積極損害、所失利益，通常為租金 之收入及租金轉投資之收益，以及被告不依約搬遷，導致原 告須為追討、喪失其他利用機會等不利益；並參酌本件原告 除請求給付違約金外，另依民法第179條規定請求按月給付 相當於租金金額之不當得利，如再加計按月以租金5倍計算 之違約金，其總額即相當於原約定租金額之6倍，實屬過高 ；並考量此等違約金對於促使被告依約履行遷讓返還義務之 間接強制效果，並參酌內政部所訂定之「住宅租賃定型化契 約應記載及不得記載事項」第15條第3項租賃關係消滅時， 承租人未依第1項規定返還租賃住宅時，得向承租人請求未 返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之 違約金至返還為止之規定，認本件違約金應酌減至按月以租 金之1倍計算，即每月為30,000元，較為妥適，爰依前揭規 定酌減之。 　⒊從而，原告請求被告自112年10月1日起至遷讓返還系爭房屋 之日止，按月給付30,000元違約金，為有理由，應予准許。 至逾此範圍之違約金請求，則屬無據，應予駁回。 　㈣律師費部分： 　⒈系爭租約第12條約定：「乙方若有違約情事，致損害甲方之 權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費 、律師費用，均應由乙方負責賠償。」被告未依約返還系爭 房屋，經原告催告履行而不理，致原告需委任律師起訴以維 正當權益，因而支出律師費60,000元等情，業據提出勝丞律 師事務所收據為證（見本院卷第41頁），堪認屬實，故原告 依上開約定，請求被告賠償，自屬有據。 　⒉末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。 應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年 利率為百分之五，民法第229條第2項、第233條第1項前段及 第203條分別定有明文。原告此項請求，並無確定期限，亦 無約定遲延利息之利率，故原告請求加計自起訴狀繕本送達 被告翌日即112年12月1日（見本院卷第85頁）起算之法定遲 延利息，即屬有據。　 四、綜上所述，原告依民法第455條前段規定，請求被告將系爭 房屋騰空遷讓返還予原告；依民法第179條規定，請求被告 自112年10月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給 付原告相當於租金之不當得利30,000元；依系爭契約第6條 約定，請求被告自112年10月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋 之日止，按月給付原告違約金30,000元；依系爭租約第12條 約定，請求被告給付律師費60,000元，及自112年12月1日起 至清償日止，按週年利率5%計算之遲延利息等部分，應予准 許。至逾上開範圍之請求，為無理由，應予駁回。又原告依 民法第455條前段規定，請求騰空遷讓返還系爭房屋既有理 由，本院即毋庸就選擇合併之民法第767條第1項前段規定部 分，再予審究，併此敘明。 五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核就原告勝訴部分 ，合於法律規定，爰酌定相當之擔保金額宣告之；另並依民 事訴訟法第392條第2項規定，依職權酌定相當擔保金額，宣 告被告如預供相當之擔保，得免為假執行。至原告敗訴部分 ，其假執行之聲請因訴之駁回而失依據，應併予駁回。 六、訴訟費用負擔之依據及理由：按各當事人一部勝訴、一部敗 訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或 命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用。民事訴 訟法第79條定有明文。本件僅駁回原告部分違約金請求，該 部分係屬附帶請求，依原告起訴時應適用之修正前民事訴訟 法第77條之2第2項規定，不併算其訴訟標的價額，故本件訴 訟費用由被告負擔，應屬適當，爰命被告負擔本件全部訴訟 費用。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　22　　日 民事第一庭 法　官　李桂英 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　 22 　日 書記官　劉士筠