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…以：兩造買賣之標的僅有房屋而不包括土地部分，買賣契約中既無土地之 標示，亦未就土地增值稅之負擔為約定，而付款方法且不待土地是否過戶，即於八十 一年八月三十一日以前完全付清，況承辦系爭不動產買賣契約之代書沈明道於簽約前 亦曾將土地為板橋…

…二十八日辦理繼承登記後，竟將如附表 二所示二十三筆土地出賣於訴外人陳政議，扣除土地增值稅後，上訴人實得一千八百 七十萬四千六百六十二元；另附表三所示之土地，由桃園縣政府於七十二年一月四日 徵收為拓寬道路之用，發給補償費二十一萬八千八百…

…換之土地包括系爭三筆土地，係被上訴人自己找代書辦 理土地之移轉登記，並自行繳納土地增值稅。因系爭土地鹽分過高，故仍由被上訴人 占用等語，資為抗辯。 原審斟酌全辯論意旨及調查證據之結果，以：被上訴人出售與訴外人許老色之一○四 之二十、…

…依分產約定將系爭土地移轉登記予甲○○，林玉輝承認甲○○之權利，惟以 時隔多年，土地增值稅過高，致未辦理移轉登記，業據陳水盛證述在卷。查林玉輝既 於七十年七、八月間及七十五年間承認甲○○之請求權，消滅時效自於當時中斷，至 八十三年甲○○…

…告現值出售，尚不足清償被上訴人所欠之款等語，提出買賣契約書、 土地登記簿謄本、土地增值稅繳款書為證。經查：①借款契約第一條載明「甲方（被 上訴人及其夫魯瑞潭）向甲○○借款四百五十萬元整」，契約書上並載有「六十八年 十一月十六日收到本借…

…其上訴為不合法。末 按原審依調查證據之結果，認定兩造就買賣之土地，並未特別約定土地增值稅由買受 人負擔，則依法應由出賣人即上訴人負擔，其因上訴人違約致增加土地增值稅部分， 被上訴人既未於訂約時享有土地漲價之利益，則被上訴人所代為繳納之…

…○段一二四二之二二地號土地（下稱系爭土地）及其 上建物，稅捐機關按一般稅率計扣土地增值稅，乃於民國八十二年二月十六日與伊訂 立約定書，委託伊辦理上開土地適用自用住宅優惠稅率事宜，約定如退稅事宜辦成， 被上訴人應將獲配金額之百分之四十四…

…求權讓與伊，兩造並於八十年六月二十九日訂立 所有權移轉契約書，上訴人且據以繳納土地增值稅新台幣一百九十餘萬元。兩造雖無 買賣關係，惟依其基礎之原因事實，上訴人仍應將系爭土地移轉登記與伊等情，求為 命上訴人將系爭四筆土地所有權移轉登記與…

…辦理過戶手續，上 訴人在不能享有鉅額增值利益之下，竟須依法繳納約三百五十萬元之土地增值稅。反 觀被上訴人事實上享受增值利益，却無須繳納土地增值稅，其所欲支付之價金連同利 息復僅五萬八千五百元，故依原有效果判決，顯失公平。此項情事變更，…

…一年度上字第一○一五號判決被 上訴人敗訴確定後始行辦理。伊因而繳納系爭土地每筆土地增值稅（以下稱增值稅） 八十八萬九千二百十一元，合計一百七十七萬八千四百二十二元。被上訴人如依約於 八十年六月間辦理移轉登記，每筆祇須繳納三十四萬八千一…

…分割登記，並將該部分土地之所有權移 轉登記與伊之判決。 上訴人則以：兩造對於土地增值稅由何人負擔，意思未能合致，被上訴人又未依契約 原意，交付定金，契約不能認已成立。被上訴人利用伊不識字，於買賣契約內記載由 伊負擔，伊亦得以詐欺為由…

…認對該判決之如何違背法令已有具體之指摘。末查平均 地權條例第三十七條前段固規定土地增值稅，以原土地所有權人為納稅義務人。但原 審係認定被上訴人並非向上訴人借地之當事人，其將自己土地所有權移轉登記與上訴 人，乃立於第三人之地位為債務人即…

…定移轉之八十年度為每平方公尺一萬四千元， 八十三年間已調高為每平方公尺三萬元，土地增值稅之差額達六百餘萬元，縱契約仍 屬存在，應適用情勢變更原則增加給付六百萬元，被上訴人應給付一千二百萬元，始 得請求移轉登記系爭土地之所有權等語，資為…

…訴人依買賣契約所繳交之房屋預售價款，曾由方金城轉交土地代書楊耿村保 管作為繳納土地增值稅之用，業據證人楊耿村證述無訛。復有楊耿村於八十一年十一 月六日，代收取方金城給付之款項二百九十萬元時，所立之收據一紙在卷可憑（一審 卷七二、一三二…

…二分之一，分割後上訴人分得部 分土地價值較分割前應有部分價值增加，伊則減少，而土地增值稅之課徵，係按各人 分得土地價值與其分割前應有部分價值減少之部分加以計算，上訴人已享受土地增值 之利益，自應負擔土地增值稅。至上訴人請求之土地登記費…

…訴人無自耕能力而無法移轉時，被上訴人亦已知情，惟被上訴人仍繼續支付尾款並 繳納土地增值稅，其明知無給付義務而仍為給付，是伊縱受有不當得利，依民法第一 百八十條第三款規定，被上訴人亦不得請求返還。又被上訴人於買賣當時，明知或可 得而知其…