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… 物即門牌號碼為新莊市○○路一三六號五樓房屋（下稱系爭房地），伊已依約將系爭 房地所有權移轉登記予上訴人，上訴人並已遷入該屋居住，惟尚積欠價金新台幣（以 下同）四百八十一萬元，迭催未付等情，求為命上訴人如數給付及加給法定遲延利息 之判…

…第一○四○號 　　上 訴 人　劉素美 　　被上訴人　簡源森 右當事人間請求房地所有權移轉登記事件，上訴人對於中華民國八十六年四月三日台 灣高等法院第二審判決（八十五年度上字第二八六號），提起上訴，本院判決如左： 主 文 …

…伊定期催告履行，並已先後解除買賣契約及和解契約，吳蘇君玉自應回復原狀，將 系爭房地所有權移轉登記於伊。倘其解除不生效力，吳蘇君玉亦應履行買賣及和解契 約之給付價金義務等情，先位聲明：求為命吳蘇君玉將系爭房地所有權移轉登記與伊 ；備位聲…

…一○二之二○號土地及其上門牌為台南市○○路四六一巷四八弄五六號 房屋。伊已將該房地所有權移轉登記與余宗亮等二人所有，惟余宗亮等二人尚欠價款 新台幣（下同）五百八十萬七千八百八十四元未付，經伊定期催告，仍未履行，伊自 得以起訴狀繕本之送…

…陳夜好與林淑英間之買賣行為，塗銷其所有權移轉登記，並請求陳墀安等六人 辦理系爭房地所有權移轉登記與廖盛全及依分管現狀將土地交付管領，洵屬無理由， 應予駁回。至主參加訴訟部分，郭清喜固提出自耕能力證明書及其與白庭彥、廖盛全 簽立之同意書…

…舖百分之三十五即二‧一間部分，上訴 人迄今猶未將該百分之三十五即二‧一間店舖之房地所有權移轉登記予被上訴人之事 實，上訴人並不爭執，雖辯稱：被上訴人應分得二‧一間店舖部分，以訴外人陳存仁 名義申請建造執照，因建成之房屋為陳存仁名義，陳…

…元未付；林木樟之房屋總價 二百六十七萬二千元、土地總價四百萬八千元，伊已將系爭房地所有權移轉登記於林 木樟，但林木樟尚有尾款十萬元未付；徐月雲、王慧敏之房屋總價二百九十四萬四千 元、土地總價四百四十一萬六千元，僅付二百八十八萬元，餘款…

…○○名下親自蓋章，並提出上訴人三人之 印鑑章、印鑑證明、戶籍謄本等證件辦理系爭房地所有權移轉登記與戊○○等情，業 據承辦代書黃美麗、黃允萍結證屬實。而丙○○亦不否認戊○○有代償其所欠辛○八 十萬元之事實，則丙○○於與戊○○離婚時，願將…

…及其基地應有部分，約定房屋面積均為五十一 點八坪。伊均已付清價金，丙○○亦已將房地所有權移轉登記並交付予伊。上開房屋 主建物、附屬建物及共同使用部分合計面積雖已超過五十一點八坪，惟其私有面積僅 三十六點六坪，與約定私有面積即室內面積四…

…而，被上訴人主張兩造於 七十六年五月二十九日，委託代書以「買賣」為原因，將系爭房地所有權移轉登記於 上訴人名下，然兩造間並無買賣關係存在，上開移轉登記為兩造間通謀虛偽意思表示 所為，其意思表示無效，依所有權排除侵害之規定，請求上訴人塗…

…第一審所為上訴人敗訴判決，駁回其上訴，係以：被上訴人固已以買賣為原 因，將系爭房地所有權移轉登記予訴外人林清源，惟依民法第八百六十七條之規定， 抵押權有追及之效力，系爭抵押權是否成立，攸關被上訴人之瑕疵擔保責任，且抵押 權所擔保之債務…

…別為新台幣（下同）二百九十二萬 六千元、一百二十五萬四千元。被上訴人等已將系爭房地所有權移轉登記與上訴人， 惟上訴人尚欠價款一百九十七萬四千元及九十四萬四千元，拒不給付。經被上訴人等 於八十三年六月三日限期催告其為給付不獲置理後，經予…

…樓購買戶之委任，代為辦理坐落花蓮市○○段五六一地號華亞商 務中心大樓各購買戶之房地所有權移轉登記事宜，詎二人竟基於共同犯意之聯絡，於 收受李光評等人之過戶手續所需文件後，延不辦理過戶，並為江慶福之不法利益，而 將房地過戶予江某之另一債…

…於八十五年五月間再以訴狀繕本送 達上訴人，函催上訴人限於七日內前來配合辦理系爭房地所有權移轉登記，與受領平 面停車位及同時繳清餘款新台幣（下同）五百六十一萬八千四百零九元，逾期則逕解 約，並沒收已付價金一百九十六萬五千元等語，惟依系爭…

…日期、利率計算之利息。（第一審判決命被上訴 人凱吉公司、捷泰公司於上訴人將系爭房地所有權移轉登記返還與被上訴人之同時， 凱吉公司應給付上訴人一百一十八萬八千五百二十元及依前開附表一所示金額、日期 按年息百分之五計算之利息；捷泰公司應給…

…二坪、五四點九坪、四六點八坪。伊已依約付清價金，被上訴人亦於七十九年間分別 將房地所有權移轉登記於伊，並將房屋交付使用。惟被上訴人所交付之房屋，其所有 權狀登記建物面積（含陽台、花台等附屬建物）分別僅四一點五九坪、四一點四二坪 、三五…

…為證。上訴人對於向被上訴人購買系爭房地，被上訴人業於七 十九年十月十七日將系爭房地所有權移轉登記與上訴人指定之陳家詠及宋秀霞暨尚有 尾款一百三十六萬元未付之事實，亦不爭執，堪信為真實。上訴人雖以前揭情詞置辯 ，惟為被上訴人所否認。查兩…

…地價款第五十四期一百五十六萬元，約定由被上訴人以銀行貸款 支付，伊已依約將系爭房地所有權移轉登記予被上訴人，被上訴人尚有土地價款中之 銀行貸款一百五十六萬元及房屋價款第五十五期交屋款一萬元未為支付，屢經通知被 上訴人辦理銀行貸款手續，…

…主張被上訴人未依與其所簽訂之離婚協議書履行辦理離婚戶籍 登記，並將被上訴人名下房地所有權移轉登記與上訴人，或為維持婚姻及財產上之爭 執；又上訴人居住台北，被上訴人則自兩造結婚後即住居竹北市所購置之房屋，雖分 居兩地，惟係因職業及生活需…

…件契約既經被上訴人合法解除，兩造應負回復原狀之義務。被上訴 人請求上訴人將系爭房地所有權移轉登記於伊及李炎輝，自屬有據。上訴人主張同時 履行抗辯權，於被上訴人未返還已付價金前，得拒絕自己之給付，依法亦無不合。然 查依兩造所訂土地買賣合…