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…建築物坐落之基地，尚未經應有部分分割而與區分所有建築物之權利結成一體者，應 無公寓大廈管理條例第四條第二項之適用。系爭土地係伊所共有，提供與合揚公司合 建，上開建築物未興建完成，尚未由數人區分所有前，坐落之基地即系爭土地設定抵 押權予…

…辦竣建物所有權第一次登記（見第一審卷一八頁至二一頁、一二五頁至一七三頁） 。按公寓大廈管理條例實施前，區分所有建築物之所有人，於分別出售其區分所有權 時，以契約約定將該建築物之特定共用部分供特定區分所有權人使用，倘無違反強制 或禁止之…

…占地下一層面積未逾五分之一，範圍有限 ，登記為貯藏室部分為四九‧二平方公尺，依公寓大廈管理條例第十五條之規定，貯 藏室部分不得擅自變更，系爭地下一層部分，上訴人無法變更用途供居住使用，被上 訴人顯無法依約履行，不惟有不完全給付情事，且…

…符合首開條文及其相關之規定。原法院未詳加 調查審酌，遽認相對人管理委員會係基於公寓大廈管理條例之規定而產生，不論規約 之決議是否合法，選任管理委員部分仍屬合法有效，因而裁定將台灣台中地方法院認 相對人無當事人能力而駁回相對人之訴之裁定…

…台灣台中地方法院（以下稱台中地院）以：相對人固提出「匯豐財經大廈組織 章程（即公寓大廈管理條例所稱之規約」為證。但查上述組織章程並無再抗告人抑或 其他區分所有權人簽名同意或會議決議之紀錄，縱再抗告人及其他區分所有權人嗣後 繳納管理費用…