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…於八十三年十月十一日以書狀表示解除系爭買賣契約，且已將繕本送達上訴 人，自發生解除契約之效力。系爭買賣契約既已解除，上訴人訴請被上訴人交付系爭 建物及所有權狀並給付違約金、返還價款等，自屬無據，不能准許等詞，為其判斷之 基礎。 惟查…

…件鋼胚轉售與三義公司，非伊不 簽發信用狀所致。又上訴人未催告伊簽發信用狀，亦未解除契約，上開買賣契約尚屬 存在，上訴人請求差價之賠償，自屬無據等語，資為抗辯。 原審依審理之結果，以：上訴人主張之前揭事實，業據其提出八十二年五月十三日傳…

…記，故本件係屬可歸責於被上訴人之事由致給付不能，伊得依民法第二百五十四條 規定解除契約，並得依同法第二百二十六條、第二百五十六條規定解除契約。又伊得 請求返還已付價款二百一十萬元，並得依買賣契約書第十條約定，請求被上訴人給付 同額之違…

…及交屋義務，然無遲延責任可言，上訴人不得行使契約解除權而行使，自不合法， 其依解除契約回復原狀之法律關係，請求被上訴人連帶返還伊所支付之價金、代辦費 暨法定遲延利息，即屬無據；又系爭房屋已依契約期限完工、取得使用執照、經保存 登記為被…

…多次催告其依約履行，亦未獲置理，殊有違合建契約第 十二條、第十六條之約定。伊已解除契約，自得請求被上訴人返還保證金新台幣（下 同）七十萬元，並加倍請求賠償因債務不履行所生之佣金、鑽探費、建築師設計費、 建築申請規費、測量費等必要費用之…

…適於通常或約定使用之瑕 疵，民法第四百九十二條定有明文。否則定作人得請求修補或解除契約或請求減少報 酬（民法第四百九十三條、第四百九十四條），此項承攬人之瑕疵擔保責任固係無過 失責任，不以承攬人具有過失為必要。若因可歸責於承攬人之事由…

…行將該貸款撥付時無息將系爭本票返 還。是縱認伊未按期付款而違約，被上訴人亦僅得解除契約，請求賠償而已，不得行 使系爭本票之權利。況被上訴人亦未交屋，伊自無交付尾款之義務。且系爭房屋之大 樓入口處，被上訴人未依約設置不銹鋼門框、大型強化…

…付法定遲延利息之判決。 上訴人則以：系爭土地面積短少，房屋施工有諸多瑕疵，伊已解除契約，自無給付買 賣價金之義務；如認伊不得解約，亦應減少價金，被上訴人請求給付全額價款，並非 有理。且被上訴人尚未依約交付系爭房地及將系爭房屋所有權移轉…

…制。被上訴人主張以受一銘 公司詐欺而簽訂之系爭保險契約，於七十七年七月六日所為解除契約之意思表示已到 達一銘公司，系爭保險契約已合法解除，足可認定，上訴人抗辯被上訴人解除契約不 合法，為無可採。依兩造不爭執之系爭保險契約保險單記載，被…

…局存證信函通知吳廷鎮於文到 十日內，將未按圖施工及偷工減料部分重建，逾期即視為解除契約，吳廷鎮收受該存 證信函，迄未重建，兩造間所訂之承攬契約業已解除，吳廷鎮所收受之定金四十五萬 元自應退還。又因系爭工程建物重大瑕疵，須拆除重建，伊需…

…可歸責於己之事由所致，被上訴人不負遲延責任，從而上訴人以被上訴人給 付遲延為由解除契約，自非適法。上訴人另主張：建築線之爭議迄未有解決跡象，責 在被上訴人，本件已達給付不能之狀態，伊亦得依兩造之約定及民法第二百五十六條 規定，解除契約…

…對於原第二審判決逕向本院提起上訴， 無非以：伊並未違約，被上訴人即不得藉口擅自解除契約，脅迫伊簽發系爭本票。又 原審認定系爭土地無法蓋房子，亦與事實不符，其進而認定兩造已合意解除契約，適 用法規顯有違誤云云為其論據。 惟查原審以：上…

…效力。況上訴人亦未 給付調解筆錄所載之三十五萬元與伊，經伊催告亦拒不給付，伊已解除契約。如謂上 述調解已有效成立迄未解除，上訴人亦應給付該三十五萬元，並將如原審更審前判決 附圖所示甲部分土地移轉登記與伊，以為同時履行等語，資為抗辯。 …

…之違法云云為論據。惟查原審認 定被上訴人丙○○為求擔保日後上訴人有債務不履行或解除契約情事，能取回價金新 台幣（下同）八百萬元本息及其他損害賠償，而要求上訴人就系爭所購買坐落台北縣 平溪鄉○○○段六分小段八一號等九筆土地及其上建物所設…

…期催告交付房屋時行使同時履行抗辯權，攸關上訴人可否以被上訴 人遲延交付房屋為由解除契約。原審就此未予調查審認，亦有未合。又被告在裁判上 援用民法第二百六十四條之抗辯權時，原告如不能證明自己已為給付或已提出給付， 法院應為原告提出對待給…

…，伊乃依合約第二十三條之約定終止契約，及依民法第 五百零二條、第五百零三條規定解除契約。伊受有另行發包之損失二千五百九十萬七 千二百九十四元，逾期完工之損害二千三百零三萬二千六百六十元，及市場承租戶之 損失五百十七萬四千元，爰先請求另…

…（下稱系爭土地），合建連棟透天住宅。嗣因莊春富 欲退出合建，經兩造及莊春富合意解除契約後，再由兩造繼續原合建契約。迨辦妥合 建土地使用編定，上訴人竟藉詞要求變更房屋分配比例，且遲不配合申請建築執照， 自屬違約，伊已於八十四年十二月十五…

…由。況若認被上 訴人依契約應於交貨後七日內完成按裝並經試車完成，否則上訴人即得解除契約、請 求返還價款，則上訴人當無於被上訴人所稱七十八年四月十二日試車完成之日後仍續 付系爭機器價金之理。是上訴人上開抗辯，亦非可取。查上訴人抗辯系爭機…

…而未開工，主張丙○○應負給付遲延責任 ，並非有據，其進而於八十年四月十八日所為解除契約之意思表示，當亦不生解約之 效力。此並為甲○○等四人另案訴請丙○○損害賠償事件，為最高法院八十三年度台 上字第一八三三號判決所確定之事實（該案歷審判…

…，並無違約。何況，工作物縱須修補，甲○○未定相 當期限催告，即通知停工，並片面解除契約，於法亦有不合。甲○○之存證信函係委 由律師製作，要無不知解除契約與終止契約有別，謂存證信函言稱解除契約之真意係 終止契約云云，自難置信等語，資為抗…