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…房屋總面積均為三二坪，其中包括私有面 積二七點五坪、公共設施面積四點五坪。嗣伊交付房屋之私有面積雖僅二三點二五坪 ，不足四點二五坪，惟公共設施部分之面積則為一○點三五坪，較原約定者增加五點 八五坪，而被上訴人就私有面積不足部分，已訴請…

…買賣既仍存在，上訴人即有依約履行之義務。被上訴人據 以請求移轉系爭房地所有權及交付房屋，原非無據。惟系爭房地於訴訟進行中，業經 執行法院拍賣，由第三人拍定取得，上訴人已非所有人，（所有權移轉登記）已為給 付不能，此係可歸責於上訴人之事…

…，所在多有。又買受人係與有權出售房屋之人 訂立買賣契約，出賣人復本於買賣關係而交付房屋之占有與買受人，倘該買賣關係仍 屬存在，雖尚未為所有權之移轉登記，所有人亦不得以其為無權占有而請求返還。查 本件上訴人於原審抗辯：系爭房屋係由地主與…

…駁回。 抗告訴訟費用由抗告人負擔。 理 由 本件抗告人於原法院就交付房屋部分，其上訴之聲明原為請求相對人乙○○將坐落桃 園縣龜山鄉○○路三巷二號之四層樓房一棟交付與相對人丙○○後，由丙○○再交付 與伊本人。嗣變更上訴聲明…

…，竟以上開不動產房地總價核定其訴訟標的價額，自難謂合。究竟 本件訴訟標的（包括交付房屋、返還不當得利及地上權登記三部分），價額或金額共 為若干，自有待原法院進一步調查審認。原法院未詳予調查審認遽以上開理由為抗告 人不利之裁定，自有未洽…

…已於七十年十月二十一日將系爭土地出賣與第三人，為兩造 所不爭，被上訴人依約所負交付房屋與各住戶之義務，顯已給付不能，則協議合約第 六條約定補貼房租津貼「至通知交屋之月止」，即無到來可能，該項約定亦成給付不 能。上訴人猶請求被上訴人給付…

… 訴人違約，應付違約金，與本件給付金額抵銷，亦嫌無據。再被上訴人曾通知上訴人 交付房屋，有存證信函可憑，為上訴人所拒絕，被上訴人自無庸負給付遲延責任，上 訴人援用同時履行抗辯，要非有理。從而被上訴人依民法第三百六十七條規定，分別 請求…

…面沒有弄，地下室積水，草長得很高云云，與交屋時間相隔數年 ，不能執為被上訴人未交付房屋之論據。再者，被上訴人於七十三年七、八月間將系 爭房地所有權移轉登記於上訴人縱有遲延情事，但上訴人究竟受有如何之損害，並未 具體表明及舉證證明，則其…

…嗣於原審更審前變更為請求損害賠償之訴，其 後於原審第二次更審時再次變更為原請求交付房屋之聲明）。 上訴人則以：系爭房屋係伊個人自行出資購買，被上訴人未支付分文，且雙方並未訂 定協議書約定提供該房屋與被上訴人使用等語資為抗辯。 原審斟…

…十五年度台抗字第三二三號 　　再抗告人　乙○○○ 右再抗告人因與甲○○間請求交付房屋強制執行事件，對於中華民國八十四年十二月 一日台灣高等法院裁定（八十四年度抗字第二六八八號），提起再抗告，本院裁定如 左： 主 文 原…

…約之不足。丙○○辯謂：廣 告平面圖應排除於契約之外，私有面積應包括「小公」，伊交付房屋之面積符合契約 所定云云，不足採信。乙○○、甲○○主張丙○○所交付房屋之私有面積各短少六‧ 三坪，既屬可取，則其等依給付不完全之法律關係請求丙○○賠…

…人與吳輝顏、楊明安所訂房地買賣契約，先位 聲明請求被上訴人移轉系爭房地所有權及交付房屋，並請求損害賠償，備位聲明請求 被上訴人賠償楊明安買受部分之房地價金，即屬無據。又系爭買賣契約第十三條約定 ：「甲方（指吳、楊二人）履行本約第十四條…

…地租金，上訴人甲○○已於七十 八年四月三日通知解除契約，被上訴人自無權請求遷讓交付房屋；且被上訴人未舉證 已取得建造執照，定期開工，契約第三條約定於開工前始有騰空點交房屋之停止條件 顯未成就，被上訴人亦不得請求交屋；又被上訴人尚未取得…

…判決，改判命上 訴人給付，經核於法洵無違誤。上訴論旨，仍執陳詞爭論其已依約完工交付房屋，並 無給付不完全情事云云，並就原審取捨證據、認定事實之職權行使，指摘原判決於其 不利部分為不當，聲明廢棄，難認有理由。 據上論結，本件上訴為無理…

…上訴人發現上開瑕庛 拒繳價金時，今第公司並未申請變更設計，甚至於核發使用執照，交付房屋於其他客 戶時，仍未申請變更設計，直至台北市政府工務局建築管理處認包括系爭房屋在內之 台北市○○○路○段一七五巷三五弄五號建物違規使用，函促辦理變更…

…售房屋各一戶及其基地之應有部分，迨 伊付清價金，及被上訴人辦理所有權移轉登記並交付房屋與伊後，伊始發現房屋室內 可供使用之私有面積少於買賣契約約定之私有面積，其不足面積各如第一審判決附表 所載等情，依民法第三百六十條之規定，求為命被上…

…一部分，則其於八十三年八月三十一日 催告被上訴人在文到二星期內鳩工興建（非催告交付房屋），並同時表示逾期即視為 解除買賣契約，不另通知，依上開說明，尚不生解約之效力，自不得據以請求返還價 金。原判決理由就此所為論斷雖稍欠妥適，但不影響…

…之本票交付，其中一百五十萬元本票金額與約定之車位價款相符，到期日又與相 對人應交付房屋及產權過戶日期相同，足證兩造於民國八十二年九月二十一日簽立協 議書時，確曾口頭合意，伊應分得之車位若不讓售與相對人，相對人須待伊分得之房 屋及車位，…

…人於八十一年九月十六日及同年十月二日、十月十七日致函被上訴人已表示「臺端 所擬交付房屋顯有瑕疵，請求一週內補正，否則依法解除契約」、「履次催請補正（ 瑕疵），請會同檢視」、「臺端施工興建本件房屋時，未依原設計圖興建，致本件房 屋瑕疵連…

…　陳石珠 　　　　　　陳義武 　　　　　　陳義成 右抗告人因與甲○○間請求交付房屋強制執行事件，對於中華民國八十四年十一月二 十九日台灣高等法院台南分院裁定（八十四年度抗字第五一五號），提起抗告，本院 裁定如左： 主 …